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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：50.06 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：43.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.55 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國小、楊梅國中
鄰近公園：貴山公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。若您主要考量**「商業投資」或「以房換地」**，此物件具備高潛力，因位於楊梅核心省道，人潮穩定且單價合理，適合經營事業或長期持有等待重劃發展。

然而，若您是**「純自住追求舒適與安心」**的購屋者，則建議需慎重評估。53 年的老宅可能帶來隱藏的維護成本，且省道路況對居住安寧度有衝擊，銀行貸款條件也可能不如新大樓寬鬆。整體而言，這是一個適合具備一定修繕經驗、資金規劃彈性，並看好楊梅區商業發展潛力的買家入手。

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